Decydując się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych należy określić sposób czerpania z niego korzyści. Można dokonać tego zakupu i zamieszkać w tymże mieszkaniu bądź przeznaczyć je na wynajem. Decyzja taka jest o tyle istotna gdyż każda z tych opcji determinowana jest przez odmienne czynniki.


Bartłomiej Koziara

Wybrawszy pierwszą z nich zwrócimy uwagę na dogodne dla nas położenie mieszkania kierując się odległością od najbliższej rodziny, przyjaciół, sklepów, szkół, ośrodków medycznych oraz charakterem danej dzielnicy miasta, jej klimatem czy po prostu ciszą i bezpieczeństwem. Są to czynniki, które są indywidualnie rozpatrywane. Do tego wszystkiego należy oczywiście pamiętać o wysokości czynszu oraz innych opłatach dodatkowych. W skrócie: wybieramy, mieszkamy, płacimy i czekamy obserwując wzrost wartości naszego mieszkania (co może trochę potrwać).
Kolejną opcją jest kupno mieszkania, a następnie jego wynajęcie. Z takim posunięciem łączy się to, iż nasze osobiste preferencje ustępują miejsca preferencjom przyszłego najemcy naszego lokalu. Musimy określić grupę docelową naszych przyszłych klientów oraz rodzaj mieszkań poszukiwanych na rynku w celu wynajęcia. Mniejsze lokale ( powiedzmy 2 pokoje, ok. 50 m2) łatwiej jest wynająć i ich cena nie jest zabójcza. Coraz więcej ludzi przyjeżdża do Warszawy czy innych dużych miast w poszukiwaniu pracy, wielu potencjalnych klientów to studenci, którzy wyjeżdżają z rodzinnych miejscowości aby pobierać naukę, a więc w szyscy oni muszą gdzieś zamieszkać. W takim wypadku na szczególną uwagę zasługuje położenie mieszkania względem węzłów komunikacyjnych, łatwości dostępu do centrum miasta. W tej grupie docelowej bardzo istotny jest czas poświęcony na dojazd do pracy czy na uczelnię. Standard wykończenia mieszkania jest również istotny, ponieważ każdy szuka czegoś innego. Zdeterminowany jest on przez nasz i przyszłego klienta portfel, a więc koniecznie należy określić własne oczekiwania co do korzyści majątkowych z takiej inwestycji oraz możliwości finansowe danej grupy docelowej. Należy mieć na uwadze również to, iż aby nabyć mieszkanie potrzebne jest nam wsparcie się kredytem, niezbędna będzie analiza i rachunek ekonomiczny. Dochód z najmu powinien pokryć spłatę raty kapitałowej, odsetki i koszty eksploatacji nieruchomości. W przeciwnym wypadku inwestycja taka nie ma sensu z ekonomicznego punktu widzenia, a chodzi tu przecież o wymierne korzyści.
Mieszkanie jako inwestycja fragment 20